Кипр уже давно пользуется большой популярностью среди россиян, как место отдыха или длительного проживания. Многие переезжают сюда навсегда, чтобы жить в окружении живописной природы, моря и почти круглогодичного теплого солнца. Вопрос с жильем все решают по-разному: одни берут долгосрочную аренду, другие приобретают апартаменты вторичные или в новостройках, а третьи строят на Кипре свои дома, что, по мнению многих инвесторов, является самым выгодным вложением в недвижимость. О том, как организуется строительство на острове, какие существуют правила и традиции – в нашей статье.
Особенности строительства на Кипре
После вступления Кипра в Евросоюз (2004 год) законодательная база и национальные стандарты были несколько пересмотрены, чтобы соответствовать европейским. Очень много шагов было сделано в сторону улучшения условий для инвесторов, которые не являются резидентами Кипра: процедура получения ВНЖ стала проще и лояльнее, процесс приобретения недвижимости – безопаснее, а качество строительство значительно повысилось.
Правительство строго следит за деятельностью застройщиков, чтобы экономический и природный потенциал острова был использован эффективно и по максимуму. Есть ряд правил использования земельных участков, и существует четкое разграничение районов, где разрешено жилищное строительство, коммерческое и промышленное.
Так как горные цепи острова имеют вулканическое происхождение, все здания на Кипре проектируются и строятся с учетом сейсмического фактора каждого района. Отсюда у всех регионов разные требования к этажности объекта. Например, в Пафосе здания имеют максимум 4 этажа, а в Никосии – 12. В некоторых районах разрешено строить дополнительный цокольный этаж, используемый чаще всего под парковку.
Еще одно требование к застройщикам: внешний вид здания должен соответствовать окружающей среде и общему стилю архитектуры соседних построек, гармонируя с ними. Новый объект не должен загораживать стоящие рядом дома и может находиться только на определенном расстоянии от кромки моря. Побережье – это самое востребованное для строительства место, поэтому особенное внимание уделяется постройкам первой береговой линии. Цвет наружных стен таких домов должен быть одинаковым, и он утверждается местными властями. Благодаря этому разные постройки смотрятся в совокупности аккуратно и гармонично.
Процедура получения разрешения на строительство на Кипре
Проектирование строительства и получение всех необходимых разрешений на Кипре состоит из следующих этапов:
— разработка архитектурного проекта, который учитывает все особенности участка, выбранного для строительства;
— передача чертежей в городскую мэрию для получения архитектурного разрешения;
— создание инженерного проекта, чертежи которого вместе с архитектурным разрешением подаются в уполномоченные государственные органы для получения разрешения на строительство;
— проверка проекта административными инстанциями по разным направлениям: водоснабжение, электричество, телефонные и различные инженерные сети, пожаробезопасность. Такой аудит может длиться несколько месяцев, в зависимости от сложности строительного проекта.
Для административных инстанций один из основных вопросов при возведении здания – его соответствие нормам безопасности, поэтому особенно важно, чтобы всеми работами занимались лицензированные специалисты. Архитекторы, инженеры, электрики и т. д. застройщика должны иметь лицензии и нести личную ответственность за качество и надежность строительства. Именно они ставят свои подписи на архитектурных и инженерных чертежах, персонально отвечая за работу. Поэтому кипрские строительные специалисты относятся к своим обязанностям добросовестно. В противном случае они рискуют собственной репутацией и правом заниматься профессиональной деятельностью;
— запуск объекта в работу после получения разрешения на строительство. В ходе реализации проекта лицензированные специалисты контролируют выполнение всех архитектурных и инженерных требований, и подписывают акты о выполнении работ;
— сдача готового объекта. Когда строительство дома завершено, его принимает Государственная комиссия, в которую входят уполномоченные представители различных госструктур, включая членов пожарной инспекции. Они строго проверяют соблюдение стандартов качества на всех этапах строительства и наличие сертификатов соответствия используемых материалов, а также проводят ряд лабораторных тестов.
Технологии и требования к строительству на Кипре
В плане архитектуры Кипр очень традиционный – стиль большинства зданий характерный средиземноморский. В строительстве популярно использование природного камня или железобетонного каркаса, что сочетается с кирпичными внешними стенами и внутренними перегородками. Немного ранее для строительства было распространено использование стальных, деревянных или блочных конструкций, поэтому большинство вторичного жилья сделано именно из этих материалов.
Для лестниц и пола часто используют мраморные плиты или керамику, дающие ощущение прохлады, а также покрытие из ламината или паркета. Стены чаще всего штукатурят и красят, а вот обои клеят редко, потому что во влажном климате Кипра они будут не так практичны. Материалы для строительства применяются как местные, так и импортные.
Одна из традиционных особенностей кипрского строительства – строгое соблюдение сроков. Дата сдачи объекта, прописанная в контракте – это день, когда покупатель уже может полноценно въехать в новый дом. А иначе застройщик будет подвержен штрафным санкциям, которые на Кипре не маленькие. Но нарушение сроков работ на острове практически не встречается, потому что строители делают все вовремя.
После появления европейских стандартов качества строительства на Кипре, стали более строгими требования к шумоизоляции и теплоизоляции зданий. Для стен и крыш должен быть использован плотно прессованный пенопласт, толщина которого не менее 5 см, в связи с чем стандартная ширина стен увеличилась. Также новые правила гласят, что внешние стены необходимо делать из кирпича толщиной 25 см (а не 20 см, как было раньше) или же выкладывать их из двух рядов кирпичей с теплоизоляционной пенопластовой прослойкой между ними.
Линии электропроводки, проходящие по полу, должны быть зачехлены в пластиковые трубки, поверх которых кладется пенобетон, стяжка и декоративное покрытие. Согласно требованиям, принятым в 2007 году, все детали интерьера, изготовленные из металла, необходимо заземлить. Во многих домах делают установку высокочувствительных автоматических устройств, которые контролируют поток напряжения и отключают электрооборудование в случае превышения нагрузки или короткого замыкания, что является дополнительной противопожарной мерой.
Планировка зданий на Кипре
Количество комнат в кипрском жилье – это число спален. Прихожая и кухня не считаются за комнаты и они, как правило, не изолированы друг от друга. Когда заходишь в дом на Кипре, то попадаешь в пространство, где одновременно находится холл, кухня, столовая и гостиная. Изолированными делаются только спальни, каждая из которых оснащается отдельным санузлом.
Балконы и веранды – это отдельная история. Климат Кипра позволяет проводить большую часть дня на свежем воздухе, поэтому многие предпочитают обедать или ужинать на улице. Это учитывается застройщиками, и веранды с балконами, как правило, проектируются просторными и часто устанавливаются у каждой спальни. При наличии придомовой территории строятся отдельные деревянные беседки и бассейн как в частных домах, так и в жилых комплексах с апартаментами.
Климатические особенности Кипра напрямую влияют на строительство: здание по возможности располагают так, чтобы оно находилось на солнечной стороне, и жильцы могли сократить использование электроэнергии на освещение, кондиционирование и обогрев помещений, что является одной из самых высоких статей расходов на содержание жилья.
В качестве дополнительного энергоресурса на крышах домов и жилых комплексов устанавливают солнечные батареи, с помощью которых работает оборудование для подогрева воды (центрального горячего водоснабжения на Кипре нет). Благодаря тому, что на острове большую часть года солнечно и ясно, этот способ накопления энергии работает очень эффективно.
Наша компания готова организовать строительство вашего дома «под ключ» : от поиска подходящего участка до подбора мебели! Обращайтесь к нам — мы вместе построим дом вашей мечты!
