Если вы планируете приобретать жилье на Кипре и обосноваться здесь надолго или навсегда, то вам нужно быть готовым к расходам, которые будут связаны с вашим объектом недвижимости. Оплата коммунальных услуг, налоги, взносы в товарищества жильцов, страховка – все это сопровождает владельцев домов, квартир и вилл на Кипре. Но такие расходы позволяют обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности жилья на острове, поэтому оправданны.
В этой статье мы расскажем, с какими расходами придется столкнуться счастливым обладателям жилья в Республике Кипр
Налоги
Почти во всех европейских странах установлен ежегодный налог на недвижимость. Так было и в Республике Кипр вплоть до 2017 года, когда он был отменен для собственников всех типов жилья. Остался только ежегодный муниципальный налог (Local property tax) – это сбор, покрывающий такие расходы на обеспечение комфорта жильцов, как: клининг улиц и их освещение, вывоза мусора и т. д.
Размеры этих выплат зависят от того, в каком районе находится недвижимость, и какую она имеет кадастровую стоимость. К примеру, тариф Лимассола – 0,024% с каждой €1000 от стоимости жилья, Ларнаки – 0,023%, Пафоса – 0,019%. В среднем, по Кипру выходит от €55 до €185 в год.
Выплаты небольшие, но именно благодаря такому налогу обеспечивается высокий комфорт жилья на острове, чистота и аккуратность улиц, атмосфера красоты и уюта на кипрских курортах – то, из-за чего многие и приобретают недвижимость на Кипре.
Оплата коммунальных услуг
В эту категорию входит оплата водоснабжения, электричества, газа, взносы в товарищество собственников, интернет и телевидение.
Водоснабжение
Здесь все просто – чем больше вы тратите воды, тем больше платите. Также есть минимальная фиксированная ставка, которую нужно будет заплатить в любом случае – это ежеквартальные выплаты, составляющие около €20. И уже к ним добавляются доплаты за использованное количество воды.
В среднем, траты на воду небольшие, если и потребление экономное. Но при увеличении расхода воды (превышение отметки 120 м³ за 4 месяца) тарифы изменяются на высокие. К примеру, семья из 4 человек потребляет, в среднем, 0.6 м³ воды в день. С таким расходом оплата за водоснабжение и водоотведение в месяц составит от €22 до €40. А если же речь идет о жильцах дома или виллы, где есть придомовой участок, садик или бассейн, то их потребление воды будет составлять около 0.7-0.8 м³ в день, так как им требуется поливать деревья, газон, доливать воду в бассейн из-за ее испарения. И плата за водоснабжение у такой семьи будет значительно выше. Многие владельцы особняков с обширными придомовыми территориями (от 1500 м²) по этой причине бурят собственные водяные скважины, чтобы получать воду бесплатно.
Важный момент насчет воды: на Кипре отсутствует центральное горячее водоснабжение, жильцам подается холодная вода, и они решают вопрос с нагревом самостоятельно. На крыше каждого частного дома или жилого комплекса устанавливают конструкции из баков воды, которые нагреваются солнцем. В теплое время году горячую воду получают именно таким, естественным способом. В холодные сезоны используется водонагревательное оборудование – бойлеры на электричестве, газе или дизеле.
Электроэнергия
По оплате электроэнергии есть два варианта тарифов: одноставочный (когда на протяжении суток ставка не меняется) и двуставочный (когда ставки днем и ночью разные, ночью дешевле). Второй вариант выбирают владельцы электрических обогревателей, которые накапливают тепло. Их включают ночью, когда электричество дешевле, они нагреваются, а затем весь день отдают тепло уже в выключенном состоянии.
Если сравнивать с Россией, то оплата электроэнергии здесь в апартаментах и коттеджах выходит выше, чем в России, потому что постоянно необходима работа приборов, создающих комфортный микроклимат помещений: кондиционеров в жаркое время года, обогревателей и водонагревателей – в холодное. И на сегодняшний день оплата электроэнергии на Кипре – это самая большая статья расходов у владельцев недвижимости.
По данным 2019 года семья из 4 человек в двухкомнатной квартире на Кипре (80 м²) отдает за электричество от €25 до €60 каждый месяц. У семей, проживающих в домах, расходы составляют около €100-150 в месяц.
Газ
К сожалению, на острове не предусмотрено центральное газоснабжение, поэтому жители вынуждены самостоятельно покупать газовые баллоны, которые обходятся в €10-20. Один такой баллон можно использовать в течение двух-трех месяцев, если в апартаментах или доме постоянно кто-то живет.
Оплата телефона и интернета
Самые популярные поставщики интернет-услуг на Кипре – это CYTA, Primetel, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. У всех компаний свои тарифы, с которыми можно ознакомиться на их официальных сайтах. Но в среднем, оплата домашнего интернета (скорость: 40-50 Мбит/с) составляет €30-40/мес. При подключении пакета с TV и стационарным телефоном расходы будут составлять €40-60 ежемесячно.
Взносы в товарищество собственников
В жилых комплексах, где есть бассейн, площадки для детей, спортивная зона и другая инфраструктура существуют взносы в товарищество собственников на оплату ее содержания. Это поддержание чистоты территории, бассейна, ремонт оборудования в детских игровых зонах и т. д.
Собственник апартаментов 70 м² жилого комплекса среднего класса, где есть общий бассейн и зона рекреации, оплачивает около €50-100/мес. Что касается частных домов, то многие жители Кипра сами ухаживают за своими придомовыми участками или бассейнами. При найме персонала нужно будет платить €100-200 в месяц.
Страховка недвижимости
Эти выплаты не являются обязательными. При желании владелец дома или апартаментов может застраховать жилье от кражи, погодных явлений, пожара или вандализма. Программ страхования на Кипре очень много, и их стоимость складывается из многих факторов, например: «возраст» здания, материалы, из которых оно изготовлено, стоимость жилья и имущества в нем, страховые случаи. В среднем, страхование квартиры, которая стоит €150000, будет составлять €200-300 евро ежегодно.
Примерный расчет расходов на содержание жилья
Чтобы понимать, сколько уходит денег на содержание кипрского жилья в год, давайте рассмотрим, какова величина расходов на стандартную и недорогую квартиру в Пафосе.
Берем для примера апартаменты стоимостью €85000-100000, площадью 70 м², которые находятся в пригороде Пафоса, в жилом комплексе среднего класса, где есть свой бассейн. В квартире проживет семья из 3 человек, и живет она там постоянно. Смета расходов в год на содержание такого жилья будет следующей:
— оплата муниципального налога – €150;
— взнос в товарищество собственников – €600;
— оплата электроэнергии – €1200;
— оплата водоснабжения и водоотведения – €120;
— расходы на покупку газа – €50;
— оплата интернет-услуг, TV и телефона – €600.
Итого: €2720 в год.
Если квартира будет использоваться в течение года непостоянно, то расходы понизятся, так как будет меньшее потребление воды, электричества и газа.
Как правило, все расходы на содержание жилья на Кипре покрываются автоматическим списанием средств с банковского счета собственника. Его открывают еще на этапе покупки недвижимости и привязывают к нему все необходимые платежи.
