Купить недвижимость на Кипре сегодня можно очень легко и удобно. Благодаря простоте процедуры приобретения жилья иностранцы, желающие нежиться на солнышке и наслаждаться морем, смогут без хлопотной бумажной волокиты и очередей в ведомствах стать обладателями своего «гнездышка» на южном острове.
Если вы запланировали купить жилье на Кипре, то хотим познакомить вас с основными этапами на пути к достижению вашей цели.
Проверка титула собственника
После того, как поиск жилья на Кипре закончен, и дом мечты найдет, следующий шаг
– проверка титула собственника. Проще говоря, нужно удостовериться, что жилье
действительно принадлежит продавцу. Чтобы без проблем купить вторичную недвижимость на Кипре в
Земельном комитете необходимо получить следующую информацию:
— не заложена ли данная квартира в банк, и нет ли других препятствий к ее
покупке;
— является ли продавец ее фактическим владельцем;
— не участвуют ли эти апартаменты
на Кипре в других сделках по купле-продаже недвижимости.Срок ожидания ответа от Земельного комитета: две недели.
Резервирование недвижимости
Далее выбранная недвижимость Кипра от застройщика или вторичная резервируется, иначе – бронируется. Для этого необходимо внести залоговый депозит: при стоимости жилья до 500 тыс. евро – 2000 евро, при стоимости более 500 тыс. евро – 4000 евро. После внесения покупателем залога жилье на Кипре резервируется за ним и снимается с продажи. Срок резервирования: 1,5 месяца.
Услуги юриста
Для прохождения всех этапов сделки купли-продажи потребуется помощь кипрского юриста. Агентства недвижимости на Кипре предлагают всестороннюю юридическую помощь, чтобы процесс приобретения жилья для покупателя был максимально простым. С юристом заключается договор, оплата его услуг обычно составляет 0,5 -1 % от стоимости недвижимости.
Составление и подписание договора купли-продажи и его регистрация
Юрист составляет договор, где прописываются все условия, на основании которых покупатель приобретает апартаменты на Кипре: сроки, сумма, размер предоплаты, идентификация недвижимости. Процесс подписания можно организовать на острове или в любом другом месте, но главное, чтобы продавец и покупатель присутствовали лично.
После того, как продажа недвижимости на Кипре оформлена письменно и заверена обеими сторонами, договор в течение 60 дней регистрируется в Департаменте регистрации земельных владений Кипра для внесения сделки в кадастровый реестр. Это гарантирует покупателю соблюдение его прав нового собственника недвижимости до момента получения индивидуального свидетельства (титула).
Также после оформления покупки виллы на Кипре подается заявление с копией паспорта будущего собственника в Совет министров (The Council of Ministers) для утверждения сделки купли-продажи. Эта процедура необходима, чтобы гос. служащие могли проверить, законопослушен ли покупатель, и является ли приобретаемая им собственность на Кипре первой. Ответ от ведомства приходит в среднем в течение месяца.
Оплата сборов
Чтобы купить дом на Кипре необходимо оплатить гербовый сбор и титульный. Первый является разовым платежом, который вносится в Департамент регистрации земельных владений в течение 30 дней после того, как подписан договор купли-продажи недвижимости. Второй сбор оплачивается при передаче покупателю всех прав собственника и регистрации недвижимости на его имя в Департаменте регистрации земельных владений.
Получение титула
После того, как все сборы оплачены, и сделка продажи жилья на Кипре зарегистрирована в Земельном комитете, в среднем через месяц покупатель получает титул (документ, закрепляющий за ним право собственности) и становится счастливым обладателем кипрской недвижимости.
