Цены на недвижимость на Кипре: обзор, тренды, прогнозы

Благодаря солнечному теплому климату и комфортному налоговому режиму многие русскоговорящие люди приобретают недвижимость на Кипре для постоянного проживания или использования, как дачи. Так как цены на недвижимость и аренду квартир на Кипре постоянно растут, покупка квартиры на Кипре является хорошим инвестиционным вложением.

  Часто недвижимость приобретается с целью получения гражданства Евросоюза. «Ведомости» сообщают, что за 2018 год покупки россиянами недвижимости с целью получения гражданства выросли на 40%. Власти Кипра констатировали в апреле 2019 года самый высокий спрос на недвижимость за последние 11 лет. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в апреле 2019 года составило 1057. Прошлый раз такой показатель зарегистрированных договоров получалось достичь лишь в сентябре 2008 года.

Из 1057 контрактов – 628 (59%) зарегистрировано киприотами, остальные 429 (41%) иностранцами (123 – жители Евросоюза, 306 – жители других стран). Продажи недвижимости выросли во всех районах. Фамагуста лидировала с ростом продаж на 85%, затем идёт Лимассол (74%), в то время как число сделок в Ларнаке, Никосии и Пафосе увеличилось на 69%, 44% и 43% соответственно. По мнению экспертов, всплеску продаж могло способствовать ужесточение правил программы получения паспорта Кипра за инвестиции, которые вступили в силу с 15 мая 2019 года.

Цены на недвижимость в Лимассоле

 Стоимость квадратного метра недвижимости в Лимассоле выше всех по сравнению с остальными городами Кипра. Власти Кипра зафиксировали рост цены на недвижимость в Лимассоле на 1.8% за первый квартал 2019 года. Постоянный рост цен на недвижимость в Лимассоле происходит по причине повышенного спроса на недвижимость в этом городе. Спрос рождается повышением интереса к приобретению жилью с целью сдачи его посуточно приезжающим туристам. А также в Лимассол активно едут иностранцы по трудовым контрактам, здесь расположены штаб-квартиры крупнейших организаций в сфере интернет-технологий.

В итоге сейчас квартиры на первой линии моря в Лимассоле стоят от €4 000 до €10 000 за кв.м, в центральных районах – от €2 000 до €4 000 за кв.м. Частные дома с видом на море обойдутся покупателям примерно в €4 000 за кв.м (включая те, что расположены в центральных районах).

  Стоимость аренды апартаментов недалеко от моря составляет от €13 за квадратный метр в месяц, такой же ценник и на аренду в центре города. Аренда коммерческих объектов недвижимости обойдётся от €20 до €30 за квадратный метр в месяц.

Цены на недвижимость в Пафосе

   Цены на недвижимость в Пафосе ниже цен на недвижимость в Лимассоле на 30-50%. Квартира-студия в Пафосе может стоить 50 000 евро. Такие варианты попадаются редко. Средние цены на квартиры-студии в Пафосе 65 000 -85 000 евро.

Стоимость таунхауса в Пафосе с двумя или тремя спальнями может варьироваться от 90 000 до 120 000 евро. Чаще всего на общей придомовой территории располагается бассейн.

Стоимость виллы в Пафосе с двумя этажами и участком в несколько соток будет начинаться от 250 000 евро.

Цены на недвижимость в Ларнаке

  Цены на недвижимость в Ларнаке очень близки ценам на недвижимость Пафоса. Например, за 90 000 евро есть возможность купить апартаменты площадью 50-70 квадратных метров. Власти Кипра зафиксировали рост цен в Ларнаке на 0.7% за первый квартал 2019 года. Ларнака привлекает покупателей жилья своими умеренными ценами на недвижимость, близостью к международному аэропорту и тихой атмосферой в городе.

Цены на недвижимость в Никосии

Несмотря на то, что Никосия расположена не на побережье Средиземного моря, стоимость квадратного метра недвижимости здесь чуть ниже цен в Лимассоле. Высокий спрос на недвижимость в Никосии обусловлен рядом факторов. Во первых, это столица Кипра и здесь расположено множество международных и местных компаний, что приводит к постоянному росту рабочих мест и соответственно спросом на недвижимость. Во вторых, Никосия очень прогрессивный город с хорошо развитой инфраструктурой, большим количеством моллов и торговых центров, потоком туристов и наличием огромного количества кафе, ресторанов и заведений для проведения культурных мероприятий. Строительство новых объектов в Никосии происходит быстрыми темпами. Здесь строятся современные высотные здания, роскошные отели, масштабные развлекательные и торговые центры. Стоимость современных просторных апартаментов площадью 150 квадратных метров в Никосии составляет около 300 000 евро.

Прогнозы цен на недвижимость на Кипре

Стоимость недвижимости за последние 10 лет увеличилась вдвое. Это связано в первую очередь с выстраиванию благоприятной экономической обстановкой. Инвесторы со всего мира вкладываются в экономику Кипра. Кипр очень привлекателен для международных компаний. К примеру, на Кипре самый низкий в Евросоюзе налог на прибыль 12.5%. Власти Кипра способствуют притоку капитала в страну предложением выгодных программ по получению гражданства и ВНЖ. На рынок недвижимости Кипра постоянно заходят новые международные застройщики, стимулируя приток рабочих мест и спроса на жилье. Поток отдыхающих в туристическом секторе постоянно растет. На Кипре возводятся современные отели и гостиничные комплексы. Вблизи Лимассола правительство Кипра возводит самое большое казино в Европе, что дополнительно придаст стремительный рост инфраструктуре региона. Власти Кипра ожидают увеличение стоимости квадратного метра недвижимости на 5-7% каждый год и способствуют улучшению жизни островитян развитием инфраструктуры.