Запросить информацию

Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия Пользовательского соглашения

EN

Недорогая недвижимость на Кипре. Где лучше купить жилье?

Недорогая недвижимость на Кипре. Где лучше купить жилье?

Разбираем, что представляет собой недорогая недвижимость на Кипре и выбираем город, в котором лучше всего купить ее. 

Купить недвижимость на Кипре дешево — частый запрос, который можно увидеть в интернете и с которым мы неоднократно сталкивались лично. Кто-то хочет перебраться поближе к морю, но имеет ограниченный бюджет. Другие рассматривают покупку жилья на Кипре, как выгодное вложение. 

В любом случае, нужно понимать, что на самом деле представляет собой это “дешево”. В этой статье мы решили порассуждать о ценовом разнообразии Кипра и подобрали для вас наиболее бюджетные варианты. Например, недорогая недвижимость в Пафосе будет стоит иначе, чем в Лимассоле. 

Что представляет собой недорогая недвижимость Кипра и сколько она стоит

Показатели, которые определяют цену квартиры вполне предсказуемы — это ее расположение, наличие прежних жильцов, цена за кв. м, ремонт, число спален и содержимое: мебель, техника и др.

Вполне предсказуемо, что бюджетный вариант будет находиться вдали от центра и иметь маленькую квадратуру. Чаще всего это не новостройка, а уже обжитое жильё. Но даже две абсолютно одинаковые квартиры (дома) с этими характеристиками могут иметь катастрофически разные цены. 

Недорогая недвижимость в Лимассоле и Пафосе

Если у вас в кармане 50 000 €, то вы можете позволить себе небольшую студию (40-50 кв. м) в деревне вблизи Лимассола. В этом городе недвижимость самая дорогая. Для сравнения, в пригороде Пафоса за эту же сумму вы сможете найти жилье с квадратурой уже 50-60 кв. м. 

В то же время, квартира ближе к центру Лимассола 35-40 кв. м обойдется в 100 000 €, а в Пафосе вы сможете купить за 80 000 € жилье с квадратурой 60-100 кв. м.  

Разница очевидна: вы можете сэкономить и купить недвижимость в Пафосе, которая будет просторнее и не так далеко от центра. 

Если рассматривать дома, то небольшой дом с 1-2 спальнями в пригороде Лимассола обойдётся примерно в 150 000 €, в Пафосе можно найти деревенский домик 70-100 кв. м за 54 000 €. Дома 90 — 100 кв. м в населенных пунктах ближе к Пафосу будут стоить в 2 раза дороже — от 100 000 €. Но даже такие расценки в разы дешевле по сравнению с Лимассолом. 

То есть, если посчитать, то один квадратный метр квартиры в Пафосе будет стоить на 1 500 € дешевле чем в Лимассоле, а дома — на 500 €. Разница колоссальна, поэтому, если ваша главная цель — сэкономить, то лучше купить недвижимость в Пафосе. 

Мы разобрали и сравнили два самых популярных города Кипра, недвижимость в которых одинаково подойдет как для жилья, так и для сдачи в аренду. Но есть и другие, менее универсальные направления. 

Недорогая недвижимость в Никосии, Ларнаке и районе Фамагуста

Никосия — столица Кипра. Здесь чаще всего рассматривают жилье для жизни. Дело в том, что купить недвижимость в Никосии для сдачи в аренду — это во многом убыточное дело. Все потому, что цены здесь схожи с Лимассолом, а туристов приезжает намного меньше. 

С другой стороны, есть Ларнака. Цены на недвижимость здесь самые демократичные: на 15-20% ниже, чем в любом другом городе. Но опять же, лучше купить жилье в Ларнаке для себя, потому что аренда будет востребована лишь с мая по октябрь. Остальные полгода ваша инвестиция будет просто напросто простаивать. 

Похожая ситуация с городами Айя-Напа, Протарас и районом Фамагуста в целом. Здесь прибыльно сдавать недвижимость в аренду лишь в курортный сезон. Конечно, есть вариант долгосрочной сдачи недвижимости одному жильцу, но так вы нескоро окупите свои вложения. 

Мы привели в пример действительные цены Кипра, но есть и возможные случаи везения, когда за минимальную цену вы приобретаете вариант, реальная цена которого намного больше. Это возможно, например, при срочной продаже. Но такие варианты нужно уметь найти и выхватить из рук других покупателей. 

Зачастую найти и приобрести объекты недвижимости с такой весомой выгодой можно, работая с агентством недвижимости. Агентство лично займется подбором вариантов под ваш бюджет и постарается отыскать все специальные предложения. 

Купить недвижимость на Кипре недорого: какие выгоды

Доказанная грамотная инвестиция

Покупка квартиры на Кипре — это, в первую очередь, разумная инвестиция своих сбережений. По мнению аналитиков, недвижимость на Кипре не упадет в цене еще как минимум десяток лет. 

Есть два верных способа использовать купленное вами жилье для получения прибыли: 

  1. Уже не раз упомянутый вариант сдачи вашего дома или квартиры в аренду. Если правильно подобрать район (здесь лучше посоветоваться с опытным риэлтором или агентством недвижимости), то на аренду всегда будет спрос, а вы будете непрерывно получать свой пассивный доход. 
  2. Ну и способ номер два — это покупка недвижимости на Кипре с целью перепродать ее подороже через несколько лет. Как минимум, это хороший способ уберечь ваши накопления от инфляции. Тем более, раз вы не планируете жить в приобретаемой недвижимости и рассматриваете ее для получения дохода, то можно сэкономить и обратить внимание на еще строящиеся дома, которые всегда дешевле почти на 20%. 

Конечно, возможно вам придется дополнительно вложиться в приобретенное жилье (в отделку и дополнительные работы), и это тоже нужно учитывать. 

Меньшие вложения 

Но, подробнее говоря о вложениях, стоит отметить, что они будут не такими большими. Особенно, если сравнивать с затратами на роскошный ремонт и коммунальные услуги, которых требуют большие особняки и квартиры. 

Экология и море поблизости

Если все же рассматривать жилье на Кипре для себя, то здесь вы найдете множество плюсов. Натуральная продукция и морской воздух укрепят здоровье вашей семьи, как и теплый климат. Кипр — это райский уголок на земле, где не так много шума, отходов и загрязнений в окружающей среде, как во многих городах России. Кроме того, рядом всегда будет место вашей силы — море. 

Вид на жительство на Кипре

Кроме того, наличие собственной недвижимости в стране станет хорошим плюсом, если вы хотите получить вид на жительство на Кипре. Есть и множество других критериев, от которых зависит получение ВНЖ, но в каждой ситуации купленная недвижимость сработает в вашу пользу. Поэтому нет способа проще  получить вид на жительство на Кипре вам и членам вашей семьи, чем купить дом на Кипре, или же квартиру. 

А если вы хотите получить правовой статус ПМЖ на Кипре, то наличие своего жилья поможет выполнить главный критерий: постоянно проживать в стране. У вас уже будет свое жилье — вы сэкономите на аренде съемных квартир и обеспечите себя хорошей инвестицией. 

Недорогое жилье на Кипре: недостатки

Каким бы идеальным не казался вариант покупки недорогого жилья на Кипре, увы, и здесь есть свои подводные камни… 

Необходимость дополнительной отделки

Мы уже затрагивали тему дополнительных вложений в жилье на Кипре. но здесь следует отдельно отметить, что часто дешевыми являются более старые и неухоженные варианты. На приведение их в надлежащее состояние потребуется много усилий и затрат, этот момент лучше просчитать заранее. А если вы хотите сдать квартиру на Кипре в аренду, то вам помимо прочего потребуется мебель, техника и кухня. 

Невидимые подводные камни

Помимо устранения внешних недостатков, возможно потребуется устранение и незаметных на первых взгляд проблем. Возможно, где-то подтекают старые трубы или в квартире сквозняки, а может есть проблемы с вентиляцией. Иногда это можно не заметить даже во время тщательного просмотра квартиры. Если вы работаете с риэлтором, он, ориентируясь на свой опыт, может подсказать вам о незаметных на первый взгляд нюансах. 

Траты на коммунальные услуги и проверку жилья

При сдаче квартиры в аренду важно учитывать, что вам придется платить за коммунальные услуги, если не было иной договоренности с проживающими. А если квартира простаивает, то можно уйти и в минус. Кроме того, учитывайте стоимость перелетов, потому что квартиру так или иначе придется проверять самостоятельно. Это особенно затратно, если вы находитесь в другой стране. 

Мы осветили вопрос покупки недорогого жилья на Кипре. И теперь только вам решать, стоит ли того купить недвижимость на Кипре недорого. Возможно, лучше переплатить за качество, чтобы потом не возникло множество непредвиденных издержек. 

Оставьте ваши контактные данные. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и дадим бесплатную консультацию