Сегодня спрос на новую недвижимость на Кипре на подъеме. Количество сделок по продаже новостроек, покупателями которых выступают жители других стран, постоянно растет. Ведь купить новую недвижимость на Кипре, где развитая экономика, благоприятный климат и прекрасные условия для бизнеса – это очень выгодное вложение. Многие приобретают квартиры и апартаменты для сдачи в аренду, кто-то для собственного проживания, постоянного или во время отпуска.
Почему новостройка на Кипре, а не «вторичка»?
Недвижимость Кипра в новостройке от застройщика – это недешевое удовольствие, но имеющее массу преимуществ. Во-первых, вы покупаете квартиру «с нуля», без плохой истории. Во-вторых, технологии строительства Кипра настолько продвинутые, что вы можете еще на стадии строительства выбрать оптимальную планировку для своего будущего дома. А благодаря высокому качеству современного строительства новое жилье на Кипре имеет длительный срок эксплуатации. В-третьих, оплату за квартиру вы сможете вносить поэтапно по мере строительства дома.
Средняя стоимость объектов площадью 50 м кв. в новостройках начинается от 90 000 евро. Цены на квартиры варьируются в зависимости от месторасположения. Самую дорогую недвижимость вы можете купить в Лимассоле. Стоимость элитного жилья этих районов начинается от 500 000 евро, но и на такие варианты спрос стабильно высок. В среднем, по Кипру цены намного выгоднее, чем во многих европейских странах.
Процесс приобретения новостройки на Кипре от застройщика
В первую очередь нужно убедиться в хорошей репутации застройщика. Для этого стоит разузнать о других его проектах и познакомиться с отзывами клиентов.
Для покупки виллы Кипра от застройщика (или любого другого объекта недвижимости) необходимо сделать резервацию, внеся залог. Его размер зависит от условий застройщика и варьируется от 5 000 до 10000 евро.
Ипотека на Кипре – распространенный способ приобретения новостройки благодаря лояльным условиям получения кредита. Процентная ставка составляет в среднем 4%. Залогом получения кредита выступает приобретаемая недвижимость, и максимальный его размер – 60% от стоимости объекта.
После резервирования новостройки Кипра подписывается контракт, где обозначаются сроки строительства и условия оплаты. Он регистрируется в Департаменте земельных отношений и является подтверждением прав покупателя на недвижимость. Конечный этап в приобретении жилья – получение титула (свидетельство о собственности), после чего человек считается полноправным владельцем жилья.
Какие налоги потребуется платить при покупке недвижимости?
Для желающих купить недвижимость на Кипре у моря будет необходимо заплатить налоги при покупке жилья. Перечень плат состоит из:
— гербового сбора Stamp Duty. Он вносится в течение 30 дней с момента подписания договора с застройщиком. Его размер варьируется от 0,15% до и 0,2%;
— Transfer Fee. Он составляет 3-8% (в зависимости от цены на недвижимость). Если вы покупаете новое жилье с НДС, то transfer fee платить не нужно.
— налога на добавленную стоимость НДС или VAT. Он составляет 19%, и им не облагается вторичное жилье. Есть льготы по этому налогу, подробнее в нашей статье о снижении НДС на покупку нового жилья.
Дополнительно необходимо оплачивать годовую плату за вывоз мусора и коммунальные платежи. В среднем, размер этих выплат составляет от 90 до 260 евро в год.
Полный перечень всех налогов при покупке, владении и продаже недвижимости на Кипре мы собрали в нашей статье.
По соотношению цены и полученных преимуществ новостройки Кипра у моря от застройщика – это достойный вариант. Вы получаете не только комфортное жилье «с иголочки», но и лояльность в получении ВНЖ и ипотеки, а также возможность сдавать в аренду недвижимость на средиземноморском острове, который сегодня так популярен среди иностранных туристов.
Большинство новостроек на Кипре мы собрали в нашем разделе Новостройки.
Как купить новую недвижимость на Кипре от застройщика в 2024 году
В 2024 году покупка недвижимости на Кипре, особенно в новостройках, остается актуальной благодаря развитой инфраструктуре, выгодному налоговому законодательству и высокому качеству жизни.
Изучение рынка
Первый шаг при покупке недвижимости на Кипре — тщательное изучение рынка. Важно определиться с районом, типом недвижимости (апартаменты, вилла, студия) и бюджетом. Цены варьируются в зависимости от местоположения и качества объекта.
Выбор застройщика
Выбор надежного застройщика — ключевой аспект при покупке недвижимости в новостройке. Следует обращать внимание на репутацию застройщика, отзывы покупателей и качество предыдущих проектов.
Юридические аспекты
Оформление сделки требует внимания к юридическим деталям. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости. Юрист поможет проверить права собственности, законность строительства и отсутствие задолженностей по объекту.
Финансовые вопросы
При покупке недвижимости на Кипре важно учитывать все связанные с этим расходы: налоги, сборы, стоимость услуг юриста.
Осмотр объекта и заключение сделки
Перед заключением сделки следует лично осмотреть объект. Проверьте соответствие объекта заявленным характеристикам, качество строительства и инфраструктуру района. После удовлетворения всех условий можно переходить к подписанию договора купли-продажи.
Покупка недвижимости на Кипре — серьезное вложение, требующее осмотрительности и тщательной подготовки. В 2024 году рынок недвижимости Кипра продолжает предлагать привлекательные возможности для инвестиций, особенно в сегменте новостроек. С учетом всех вышеуказанных рекомендаций, процесс приобретения недвижимости на этом живописном острове станет более понятным и безопасным.
