Сегодня спрос на новую недвижимость на Кипре на подъеме. Количество сделок по продаже новостроек, покупателями которых выступают жители других стран, постоянно растет. Ведь купить новую недвижимость на Кипре, где развитая экономика, благоприятный климат и прекрасные условия для бизнеса – это очень выгодное вложение. Многие приобретают квартиры и апартаменты для сдачи в аренду, кто-то для собственного проживания, постоянного или во время отпуска.
Почему новостройка на Кипре, а не «вторичка»?
Недвижимость Кипра в новостройке от застройщика – это недешевое удовольствие, но имеющее массу преимуществ. Во-первых, вы покупаете квартиру «с нуля», без плохой истории. Во-вторых, технологии строительства Кипра настолько продвинутые, что вы можете еще на стадии строительства выбрать оптимальную планировку для своего будущего дома. А благодаря высокому качеству современного строительства новое жилье на Кипре имеет длительный срок эксплуатации. В-третьих, оплату за квартиру вы сможете вносить поэтапно по мере строительства дома.
Средняя стоимость объектов площадью 50 м кв. в новостройках начинается от 90 000 евро. Цены на квартиры варьируются в зависимости от месторасположения. Самая дорогая недвижимость в Лимассоле и Пафосе. Стоимость элитного жилья этих районов начинается от 500 000 евро, но и на такие варианты спрос стабильно высок. В среднем, по Кипру цены намного выгоднее, чем во многих европейских странах.
Процесс приобретения новостройки на Кипре от застройщика
В первую очередь нужно убедиться в хорошей репутации застройщика. Для этого стоит разузнать о других его проектах и познакомиться с отзывами клиентов.
Для покупки виллы Кипра от застройщика (или любого другого объекта недвижимости) необходимо сделать резервацию, внеся залог. Его размер зависит от условий застройщика и варьируется от 5 000 до 10000 евро.
Ипотека на Кипре – распространенный способ приобретения новостройки благодаря лояльным условиям получения кредита. Процентная ставка составляет в среднем 4%. Залогом получения кредита выступает приобретаемая недвижимость, и максимальный его размер – 60% от стоимости объекта.
После резервирования новостройки Кипра подписывается контракт, где обозначаются сроки строительства и условия оплаты. Он регистрируется в Департаменте земельных отношений и является подтверждением прав покупателя на недвижимость. Конечный этап в приобретении жилья – получение титула (свидетельство о собственности), после чего человек считается полноправным владельцем жилья.
Какие налоги потребуется платить при покупке недвижимости?
Для желающих купить недвижимость на Кипре у моря будет необходимо заплатить налоги при покупке жилья. Перечень плат состоит из:
— гербового сбора. Он вносится в течение 30 дней с момента подписания договора с застройщиком. Его размер варьируется от 0,15% до и 0,2%;
— Transfer Fee. Он составляет 3-8% (в зависимости от цены на недвижимость). Если вы покупаете новое жилье с НДС, то transfer fee платить не нужно.
— налога на добавленную стоимость. Он составляет 19%, и им не облагается вторичное жилье. Есть существенные льготы по этому налогу, подробнее в нашей статье о налогообложении.
Дополнительно необходимо оплачивать годовую плату за вывоз мусора и коммунальные платежи. В среднем, размер этих выплат составляет от 90 до 260 евро в год.
По соотношению цены и полученных преимуществ новостройки Кипра у моря от застройщика – это достойный вариант. Вы получаете не только комфортное жилье «с иголочки», но и лояльность в получении ВНЖ и ипотеки, а также возможность сдавать в аренду недвижимость на средиземноморском острове, который сегодня так популярен среди иностранных туристов.
Большинство новостроек на Кипре мы собрали в нашем разделе Новостройки.
