EN

​​Как купить недвижимость на Кипре гражданам РФ?

​​Как купить недвижимость на Кипре гражданам РФ?

В этой статье подробнее разберем, как гражданам РФ купить недвижимость на Кипре. 

Многие россияне предпочитают Кипр многим другим местам для отдыха. И не зря: здесь можно найти развлечения на любой вкус и качественно отдохнуть на красивом курорте. Кипр настолько нравится русским туристам, что сейчас многие мечтают не просто съездить туда на пару недель, но и обзавестись собственным жильем на Кипре. 

Когда возникает вопрос покупки недвижимости на Кипре, желающих приобрести жилье заботят формальности. Поэтому мы решили подробнее разобрать эту тему и весь процесс покупки жилья на Кипре российскими гражданами. 

Покупка недвижимости на Кипре гражданином РФ: процедура

Покупка жилья на Кипре для гражданина РФ — вполне осуществимая процедура, но с рядом ограничений. Перед вами большой выбор жилья и даже меньший налоговый сбор. Вы можете купить жилье площадью до 4000 м2 любого типа. При этом, прилегающий участок должен не превышать по площади 40 соток.

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость на Кипре, то ее вы также можете приобрести. Единственное условие — это перед совершением покупки зарегистрировать юридическое лицо на Кипре. 

Права, которые вы получаете покупая жилье на Кипре

В первую очередь, вы имеете право получить долгосрочную визу и находиться в стране больше положенных обычному туристу 3 месяцев. Для получения долгосрочной визы требуется наличие собственного жилья или годовой договор аренды съемного.

Есть несколько видов долгосрочной визы:  

  • Pink slip — даётся на год без права на трудоустройство на Кипре. Это visitor visa. Доход должен поступать из-за рубежа. Продлевается каждый год. 
  • Yellow slip — это рабочая виза. Она даётся на 2 года с продлением и правом работать в кипрских компаниях.

А если вы покупаете жильё стоимостью от 300 000 €, то можете подать документы на визу категории F. — это бессрочная виза. Она не требует продления и позволяет рассматривать Кипр, как постоянное место жительства. 

Если вы гарантированно хотите получить вид на жительство на Кипре и при этом избежать бумажной волокиты, вы можете обратиться за помощью в агентство недвижимости. 

Покупка недвижимости на Кипре для граждан РФ: начальные действия

Как и было сказано, вы можете доверить формальности агентству недвижимости. Кроме того, опытный риэлтор поможет вам с поиском и выбором качественного объекта недвижимости на Кипре. Поэтому вы можете начать процесс покупки жилья на Кипре с поиска агентства недвижимости. Или просто перейдите по ссылке и получите бесплатную консультацию прямо сейчас. 

Если вы планируете купить недвижимость на Кипре самостоятельно, то лучше всего знать греческий или хотя бы английский язык. Помимо этого, будьте готовы изучить местность и осмотреть десятки вариантов прежде чем найти подходящий. Наконец, когда вы найдете желаемое жилье на Кипре, вам придется разобраться с бумагами и совершить саму покупку. Будьте осторожны: остерегайтесь недобросовестных продавцов недвижимости и мошенников. 

Так как вы гражданин другой страны, многое в процессе покупки недвижимости на Кипре может оказаться для вас новым и затруднительным. В таких случаях именно агентство недвижимости на Кипре поможет сделать процесс покупки быстрее и проще. 

Агентство поможет решить такие вопросы, как: 

  • подбор объектов под ваши запросы и кошелек;
  • организация просмотра жилья на Кипре и переговоры с владельцем, тщательный осмотр и выявление недостатков объекта. Вы можете присутствовать даже онлайн, не прилетая на остров;
  • возможные торги с владельцем недвижимости и договор о скидке; 
  • юридическое сопровождение сделки; 
  • помощь при получении вида на жительство. 

Даже если вы не сможете постоянно присутствовать на острове, команда агентства возьмет на себя большую часть процедуры покупки жилья на Кипре. Вам подберут подходящий вариант, в то время как вы будете заниматься своими делами, находясь в России. Это поможет сохранить время и избежать возможных угроз мошенничества или покупки некачественного жилья. Но все таки, как минимум 2 раза, на Кипре появиться нужно. Услуги агентства недвижимости оплачиваете не вы, а владелец недвижимости на Кипре. 

Открытие банковского счета на Кипре 

Чтобы совершить сделку и приобрести недвижимость, вам необходимо открыть банковский счет на Кипре. Для этого необходимо подготовить документы из следующего перечня: 

  • загранпаспорт;
  • паспорт РФ;
  • ИНН;
  • справка с места работы;
  • подтверждение адреса проживания;
  • выписка из Российского банка с указанием назначения платежа по приходным операциям.

Помимо этого, сразу после открытия счета на Кипре стоит сообщить об этом российской налоговой службе не позднее, чем через месяц. Банковские переводы свыше 10 000 € также проверяются банковским мониторингом. 

Выписку из Российского банка с указанием назначения платежа по приходным операциям вы можете запросить в своём банке.

Процедура открытия счета в банке требует вашего обязательного присутствия на Кипре.

Дополнительные расходы на покупку жилья на Кипре для гражданина РФ

Чтобы начать процесс подготовки договора, вам нужно внести задаток владельцу жильца. Обычно это небольшая сумма. Около 1-2% от общей стоимости объекта недвижимости, который вы хотите приобрести. 

Кроме того, нужно оплатить transfer fee на вторичном жилье. и НДС на новом. на новом НДС может быть снижен с 19 до 5% если вы покупаете для собственного проживания и это у вас первое жилье на Кипре.

И наконец, в сделке обязательно участие юриста. Его услуги обычно обходятся в 1-1.5% от суммы покупки. Юрист ведет сделку и становится гарантом ее успешного завершения.

Но если вы обратитесь в агентство недвижимости, оно обеспечит вам юридическое сопровождение. 

Подписание договора для того, чтобы купить недвижимость на Кипре гражданину РФ

Уже после внесения задатка начинается процесс оформления договора, который будет отражать все суммы, сроки и дополнительные условия. Договор должен быть составлен на английском языке.

На подписании договора присутствуют обе стороны сделки — сами участники или их представители. На момент подписания вами должно быть внесено уже 30% от стоимости жилья на счет продавца недвижимости. А также должен быть оплачен гербовый сбор, чтобы легализовать сделку. Иными словами — государственная пошлина. 

Перед подписанием обязательно ознакомьтесь с содержанием договора.

Все сделки на Кипре, связанные с недвижимостью проходят через Земельный департамент. После регистрации вам также предстоит пройти процедуру переоформления титула недвижимости, на которую требуется разрешение от Совета министров. 

Получение титула первично может занять от нескольких месяцев, но даже в это время вам не стоит переживать. Во всех реестрах вы уже будете числиться как владелец жилья на Кипре, а договор купли-продажи будет подтверждать ваши права. Соответственно, ваши права будут защищены от любых незаконных действий против вас. 

Как вы видите, покупка недвижимости на Кипре гражданином РФ имеет много формальных нюансов. Но вы можете даже не вдаваться в эти детали, если обратитесь к агентству недвижимости. Грамотные специалисты подготовят для вас договор на английском языке, помогут с подписанием и постараются ускорить для вас получение титула. 

Покупка недвижимости на Кипре россиянином: итог 

Если вы гражданин Российской Федерации, который хочет купить недвижимость на Кипре, вам придется столкнуться с некоторыми ограничениями по площади приобретаемого жилья. Плюс потребуется перевод многих бумаг и знание языка. 

В целом, процесс покупки займёт 1,5-2 месяца. Сроки стандартны и не зависят от гражданства.

Все не так страшно, как кажется — покупка жилья в России требует похожих формальностей. Однако, для покупки недвижимости на Кипре потребуется больше усилий. Первое — выбор подходящего жилья на острове, особенности недвижимости которого вы не знаете. Второе — процесс оформления по правилам другой страны. 

Если у вас остались вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться с опытным агентством недвижимости. При необходимости, мы поможем вам на всех этапах покупки жилья на Кипре. От подбора недвижимости до получения титула. Оставьте заявку и узнайте больше о том, как выгодно вложить свои средства в недвижимость на Кипре и избежать рисков.

[addtoany]

Читайте также

Оставьте запрос. Мы свяжемся с вами и поможем продать или сдать вашу недвижимость