Одним из важных секторов кипрской экономики с отличными перспективами роста считается сектор инвестиций в недвижимость. Наша страна, которую высоко ценят руководители многонациональных и иностранных компаний, является идеальным местом для открытия международных и региональных штаб-квартир. Благодаря своему стратегическому географическому положению и членству в качестве полноправного члена Европейского Союза, он обеспечивает доступ к рынку с 450 миллионами граждан и является надежной базой для предприятий, желающих выйти на развивающиеся рынки Ближнего Востока и Африки.
Местоположение Кипра, развитая инфраструктура и высокое качество жизни являются не только основными причинами, по которым иностранцы переезжают и живут на острове, но и критериями выбора Кипра для инвестирования. Конкурентные преимущества Кипра дополнительно усиливаются за счет сильной и прозрачной нормативно-правовой базы, а также привлекательного, прозрачного налогового режима, который полностью соответствует международным законам и правилам ЕС и ОЭСР, предоставляя широкий спектр стимулов и льгот для юридических и физических лиц.
Инвестиции в недвижимость Кипра
Возможности для инвестиций в недвижимость огромны как для иностранцев, так и для островитян. Варианты инвестирования в недвижимость на Кипре и ожидаемая доходность, а также типы недвижимости и области, предлагаемые для инвестиций, будут подробно обсуждены во время презентации Гиоргоса Хрисоху, директора Cyfield Group, который выступит на сцене 2-я выставка инвесторов Кипра.
Кто есть кто?
Гиоргос Хрисохос, директор Cyfield Group, с юных лет участвует в семейном бизнесе, работая во всех отделах. В прошлом он работал в США и Греции в качестве консультанта для Navigant и Mckinsey & Company. Работая консультантом, он ежедневно участвовал в принятии стратегических решений, касающихся Группы. Он вернулся на Кипр с намерением расширить семейный бизнес и выйти на энергетический рынок. Сегодня он является одним из руководителей компаний Cyfield Group. Он имеет степень бакалавра наук в области гражданского строительства Технологического института Джорджии и степень магистра наук в области строительства зданий Стэнфордского университета. Он также является членом нескольких профессиональных организаций в США и на Кипре, в том числе ASCE и ETEK.
Отличное событие
Присоединяйтесь к конференции 22 июня 2022 г. и узнайте о различных вариантах инвестирования и ожидаемой доходности, стратегиях распределения активов и о том, как найти баланс между сохранением капитала, риском и доходностью. Важным параметром является выбор стратегии и правильных классов активов, тема, которая также будет касаться большого события. Что касается внешних факторов, то эксперты в этой области поделятся с аудиторией своими прогнозами на будущее.
Конференция представляет интерес для мелких и крупных неинституциональных инвесторов. Основная аудитория — состоятельные и состоятельные люди, киприоты или иностранцы, проживающие на Кипре. Цель конференции – проанализировать дилеммы инвесторов и найти баланс между необходимостью сохранения капитала, риском, на который они готовы пойти, и доходом, который они хотят получить от своих инвестиций.
Источник и фото: inbusinessnews.reporter.com.cy, Редакция estateofcyprus.com
Для всех, кто любит остров Кипр и ищет надежный способ для инвестирования средств, в этой статье мы рассматриваем инвестиции в недвижимость на Кипре со всеми подводными камнями этого вопроса.
Заинтересованность российских граждан в Кипре, как месте отдыха, появилась еще в конце прошлого века. Сначала прилетать на Кипр было чем-то экзотичным, затем этот курорт становился все более и более популярным.
Настолько популярным, что многие не захотели ограничиваться краткосрочными поездками: Кипр начали рассматривать, как подходящее место для покупки жилья и недвижимости для инвестиций.
Преимущества Кипра и по сей день привлекают русских туристов: для поездки не нужна виза, на острове приятный климат, много красивых мест для отдыха. Одним словом, Кипр — это идеальное место, для того, чтобы отдохнуть от шумной жизни в мегаполисе.
До сих пор Кипр не теряет свою привлекательность в лице русских инвесторов. И, если вы хотите стать одним из них, то давайте подробнее разберем особенности инвестирования в недвижимость на Кипре.
Инвестиции в недвижимость на Кипре: тогда и сейчас
Если рассматривать цены на недвижимость на Кипре в начале 2000х, их можно назвать смешными по сравнению с тем, что происходит на рынке сейчас.
На начало 21 века стоимость 3-спальных апартаментов на Кипре на берегу моря составляла 90 000 €. Сейчас за столько можно купить не новое жилье только в деревнях вблизи городов, таких как Пафос, Лимассол, Ларнака, Никосия. Цены на участки также выросли почти в 10 раз.
За прошедшие 30 лет цены значительно выросли, поэтому те, кто приобрел жилье тогда, сейчас в большом плюсе. Единственное, что могло побеспокоить инвесторов нулевых — это кризис 2013 года, но даже он остался позади.
Эксперты предсказывают, что такая тенденция сохранится еще как минимум 10 лет. Вы можете спокойно инвестировать в недвижимость на Кипре и ожидать, что спустя десятилетие его стоимость вырастет в 3-10 раз.
Однако, бывали случаи, когда покупали жилье в местах с низким спросом за относительно высокую стоимость. Если место покупки — не береговая линия, не курортная зона или не центр города, то есть большая вероятность, что здесь вы не выиграете в цене в будущем. Как показывает практика, в лучшем случае, цена не изменится или слегка вырастет, в худшем — через 10-20 лет она наоборот упадет из-за возраста дома в невостребованном районе.
Как изменилась ситуация: инвестировать в недвижимость на Кипре сейчас
В первую очередь, рассматривая недвижимость как способ инвестирования вложений, нужно быть более осмотрительным. К несчастью для многих инвесторов, сейчас цены не взлетают так стремительно, как раньше. У вас больше рисков, а шансы приумножить состояние в 10 раз намного меньше, чем если бы вы вложились 20 лет назад.
Как выбрать недвижимость для инвестиций на Кипре:
рассматривайте новые объекты: коттеджи или многоквартирные дома. Тем более, вкладываясь в объект на этапе строительства, вы можете здорово сэкономить.
обратите внимание на Лимассол, этот город Кипра наиболее популярен среди туристов и переселенцев, кроме того, здесь есть целые кварталы русскоговорящих жителей.
отдавайте предпочтение жилью у моря. Недвижимость, которая находится близко к морю, никогда не потеряет популярность. Главное при этом удостовериться в том, что дом построен правильно и там нет большой влажности. Иначе вы рискуете столкнуться с плесенью — противником инвестирования в долгосрок.
если вы рассматриваете вторички, то в первую очередь берите во внимание 1 линию моря.
Эти пункты помогут вам сделать первый шаг: выбрать направление и рассчитать бюджет. Но есть еще тысячи нюансов, потому что, чтобы купить недвижимость на Кипре для инвестиций, нужно серьезно подходить к вопросу.
Но стоит помнить, что самые подходящие варианты для инвестиций зачастую оказываются самыми дорогостоящими. И даже при этом условии есть риски, если вы сделаете неправильный выбор при покупке.
Нужно здраво оценивать ситуацию и анализировать рынок. А при желании лучше обратиться к экспертам, которые работают на острове и знают в какую недвижимость на Кипре лучше инвестировать. Такими экспертами может стать надежное агентство недвижимости. (ссылка)
Инвестирование в недвижимость на Кипре: другие города
Мы уже упомянули, что самым надежным вариантом для инвестиций в долгосрок принято считать Лимассол. Но как же Ларнака, Пафос, регион Фамагуста и другие города?
Дело в том, что покупая недвижимость в этих городах, вы рискуете не заработать на увеличении ее стоимости в долгосрочной перспективе. Но это не значит, что их нужно вычеркнуть совсем.
Ларнака, Пафос и другие города — хороший вариант для тех, чей бюджет ограничен. Недвижимость в этих городах на 30-50% дешевле чем в Лимассоле, а также, Никосии. Здесь вы сможете найти бюджетный вариант для того, чтобы купить жилье на Кипре.
Тем более, недвижимость на Кипре необязательно рассматривать как источник заработка в долгосрок. Как минимум, это отличный вариант для себя: дом у моря, куда можно приезжать или перебраться на постоянной основе (ниже в этой статье мы расскажем, как свое имущество помогает с получением ВНЖ).
Но также можно сдавать недвижимость на Кипре у моря в аренду. Это хороший способ получения дохода на постоянной основе, потому что недвижимость на Кипре не простаивает долго. Даже в пригороде могут найтись желающие, которые арендуют ваше жилье. Единственное, если в Лимассоле вы наверняка сможете извлекать прибыль из аренды недвижимости на Кипре, в других городах все иначе. Если рассматривать Ларнаку, Пафос, Троодос и другие города, здесь большой наплыв арендаторов в курортный сезон (с мая по октябрь).
Недвижимость на Кипре как преимущество при получении ВНЖ
Получение ВНЖ или ПМЖ — это тоже своего рода инвестиция в ваше будущее. И в получении любого вида на жительства наличие своей недвижимости на Кипре имеет большое значение.
чтобы получить постоянный вид на жительство, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 300 000 €.
с временным все намного проще: чтобы получить временный вид на жительство, достаточно даже просто арендовать недвижимость на долгий срок (от 1 года). Покупка собственной недвижимости на Кипре — стоимость и другие детали не имеют значения — станет большим преимуществом для вас при получении ВНЖ.
Инвестирование в недвижимость на Кипре: плюсы и минусы
Из главных преимуществ:
недвижимость постоянно растет в цене — от 3% в год
преимущество при получении ПМЖ или ВНЖ
удобное расположение в Европе
высокий спрос на арендное жилье на Кипре
Годовая доходность недвижимости — от 4%.
Кипр — приятная для жизни и выгодная для инвестиций страна
Ключевые недостатки:
высокая стоимость недвижимости на Кипре у моря
жаркая погода летом и высокая влажность
есть затруднения с официальным трудоустройством даже с ВНЖ
левостороннее движение на дорогах
Инвестиции в недвижимость на Кипре: итог
Таким образом, не стоит без знаний в теме инвестиций полагаться на распространенное мнение, что инвестиции на Кипре — это выгодно. Это утверждение верно, но не при всех обстоятельствах.
Есть разные способы извлечения прибыли из недвижимости на Кипре. Но прежде чем купить жилье на Кипре с целью инвестирования, лучше побольше разобраться в этом вопросе. Из статьи вы узнали основные нюансы, которые заслуживают внимания, но это не все.
Если у вас нет большого количества времени на самостоятельный поиск, но есть желание инвестировать свои средства в недвижимость на Кипре, вы можете доверить этот вопрос экспертам. Агентство недвижимости с многолетним опытом работы с недвижимостью Кипра готово помочь вам в этом. Тем более, вам не придется платить за услуги агентства, этот вопрос берет на себя продавец недвижимости.
