Запросить информацию

Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия Пользовательского соглашения

EN

Инвестиции в недвижимость на Кипре

Инвестиции в недвижимость на Кипре

 Для всех, кто любит остров Кипр и ищет надежный способ для инвестирования средств, в этой статье мы рассматриваем инвестиции в недвижимость на Кипре со всеми подводными камнями этого вопроса. 

Заинтересованность российских граждан в Кипре, как месте отдыха, появилась еще в конце прошлого века. Сначала прилетать на Кипр было чем-то экзотичным, затем этот курорт становился все более и более популярным. 

Настолько популярным, что многие не захотели ограничиваться краткосрочными поездками: Кипр начали рассматривать, как подходящее место для покупки жилья и недвижимости для инвестиций. 

Преимущества Кипра и по сей день привлекают русских туристов: для поездки не нужна виза, на острове приятный климат, много красивых мест для отдыха. Одним словом, Кипр — это идеальное место, для того, чтобы отдохнуть от шумной жизни в мегаполисе. 

До сих пор Кипр не теряет свою привлекательность в лице русских инвесторов. И, если вы хотите стать одним из них, то давайте подробнее разберем особенности инвестирования в недвижимость на Кипре. 

Инвестиции в недвижимость на Кипре: тогда и сейчас

Если рассматривать цены на недвижимость на Кипре в начале 2000х, их можно назвать смешными по сравнению с тем, что происходит на рынке сейчас. 

На начало 21 века стоимость 3-спальных апартаментов на Кипре на берегу моря составляла 90 000 €. Сейчас за столько можно купить не новое жилье только в деревнях вблизи городов, таких как Пафос, Лимассол, Ларнака, Никосия. Цены на участки также выросли почти в 10 раз. 

За прошедшие 30 лет цены значительно выросли, поэтому те, кто приобрел жилье тогда, сейчас в большом плюсе. Единственное, что могло побеспокоить инвесторов нулевых — это кризис 2013 года, но даже он остался позади. 

Эксперты предсказывают, что такая тенденция сохранится еще как минимум 10 лет. Вы можете спокойно инвестировать в недвижимость на Кипре и ожидать, что спустя десятилетие его стоимость вырастет в 3-10 раз.

Однако, бывали случаи, когда покупали жилье в местах с низким спросом за относительно высокую стоимость. Если место покупки — не береговая линия, не курортная зона или не центр города, то есть большая вероятность, что здесь вы не выиграете в цене в будущем. Как показывает практика, в лучшем случае, цена не изменится или слегка вырастет, в худшем — через 10-20 лет она наоборот упадет из-за возраста дома в невостребованном районе. 

Как изменилась ситуация: инвестировать в недвижимость на Кипре сейчас

В первую очередь, рассматривая недвижимость как способ инвестирования вложений, нужно быть более осмотрительным. К несчастью для многих инвесторов, сейчас цены не взлетают так стремительно, как раньше. У вас больше рисков, а шансы приумножить состояние в 10 раз намного меньше, чем если бы вы вложились 20 лет назад. 

Как выбрать недвижимость для инвестиций на Кипре:

  • рассматривайте новые объекты: коттеджи или многоквартирные дома. Тем более, вкладываясь в объект на этапе строительства, вы можете здорово сэкономить.
  • обратите внимание на Лимассол, этот город Кипра наиболее популярен среди туристов и переселенцев, кроме того, здесь есть целые кварталы русскоговорящих жителей. 
  • отдавайте предпочтение жилью у моря. Недвижимость, которая находится близко к морю, никогда не потеряет популярность. Главное при этом удостовериться в том, что дом построен правильно и там нет большой влажности. Иначе вы рискуете столкнуться с плесенью — противником инвестирования в долгосрок.
  • если вы рассматриваете вторички, то в первую очередь берите во внимание 1 линию моря.

Эти пункты помогут вам сделать первый шаг: выбрать направление и рассчитать бюджет. Но есть еще тысячи нюансов, потому что, чтобы купить недвижимость на Кипре для инвестиций, нужно серьезно подходить к вопросу.

Но стоит помнить, что самые подходящие варианты для инвестиций зачастую оказываются самыми дорогостоящими. И даже при этом условии есть риски, если вы сделаете неправильный выбор при покупке. 

Нужно здраво оценивать ситуацию и анализировать рынок. А при желании лучше обратиться к экспертам, которые работают на острове и знают в какую недвижимость на Кипре лучше инвестировать. Такими экспертами может стать надежное агентство недвижимости. (ссылка) 

Инвестирование в недвижимость на Кипре: другие города

Мы уже упомянули, что самым надежным вариантом для инвестиций в долгосрок принято считать Лимассол. Но как же Ларнака, Пафос, регион Фамагуста и другие города? 

Дело в том, что покупая недвижимость в этих городах, вы рискуете не заработать на увеличении ее стоимости в долгосрочной перспективе. Но это не значит, что их нужно вычеркнуть совсем. 

Ларнака, Пафос и другие города — хороший вариант для тех, чей бюджет ограничен. Недвижимость в этих городах на 30-50% дешевле чем в Лимассоле, а также, Никосии. Здесь вы сможете найти бюджетный вариант для того, чтобы купить жилье на Кипре. 

Тем более, недвижимость на Кипре необязательно рассматривать как источник заработка в долгосрок. Как минимум, это отличный вариант для себя: дом у моря, куда можно приезжать или перебраться на постоянной основе (ниже в этой статье мы расскажем, как свое имущество помогает с получением ВНЖ). 

Но также можно сдавать недвижимость на Кипре у моря в аренду. Это хороший способ получения дохода на постоянной основе, потому что недвижимость на Кипре не простаивает долго. Даже в пригороде могут найтись желающие, которые арендуют ваше жилье. Единственное, если в Лимассоле вы наверняка сможете извлекать прибыль из аренды недвижимости на Кипре, в других городах все иначе. Если рассматривать Ларнаку, Пафос, Троодос и другие города, здесь большой наплыв арендаторов в курортный сезон (с мая по октябрь).

Недвижимость на Кипре как преимущество при получении ВНЖ

Получение ВНЖ или ПМЖ — это тоже своего рода инвестиция в ваше будущее. И в получении любого вида на жительства наличие своей недвижимости на Кипре имеет большое значение.

  • чтобы получить постоянный вид на жительство, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 300 000 €. 
  • с временным все намного проще: чтобы получить временный вид на жительство, достаточно даже просто арендовать недвижимость на долгий срок (от 1 года). Покупка собственной недвижимости на Кипре — стоимость и другие детали не имеют значения — станет большим преимуществом для вас при получении ВНЖ.

Инвестирование в недвижимость на Кипре: плюсы и минусы

Из главных преимуществ:

  • недвижимость постоянно растет в цене — от 3% в год
  • преимущество при получении ПМЖ или ВНЖ
  • удобное расположение в Европе
  • высокий спрос на арендное жилье на Кипре
  • Годовая доходность недвижимости — от 4%.
  • Кипр — приятная для жизни и выгодная для инвестиций страна

Ключевые недостатки:

  • высокая стоимость недвижимости на Кипре у моря
  • жаркая погода летом и высокая влажность
  • есть затруднения с официальным трудоустройством даже с ВНЖ
  • левостороннее движение на дорогах 

Инвестиции в недвижимость на Кипре: итог

Таким образом, не стоит без знаний в теме инвестиций полагаться на распространенное мнение, что инвестиции на Кипре — это выгодно. Это утверждение верно, но не при всех обстоятельствах. 

Есть разные способы извлечения прибыли из недвижимости на Кипре. Но прежде чем купить жилье на Кипре с целью инвестирования, лучше побольше разобраться в этом вопросе. Из статьи вы узнали основные нюансы, которые заслуживают внимания, но это не все. 

Если у вас нет большого количества времени на самостоятельный поиск, но есть желание инвестировать свои средства в недвижимость на Кипре, вы можете доверить этот вопрос экспертам. Агентство недвижимости с многолетним опытом работы с недвижимостью Кипра готово помочь вам в этом. Тем более, вам не придется платить за услуги агентства, этот вопрос берет на себя продавец недвижимости.

[addtoany]

Читайте также

Оставьте ваши контактные данные. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и дадим бесплатную консультацию