Кипр — популярное направление для отдыха и туризма. А один из самых любимых русскоязычными туристами город Кипра — это Лимассол. С помощью этой статьи мы хотим подать вам идею того, где в Лимассоле выгоднее всего купить недвижимость для сдачи в аренду.
Возможно, вы рассматриваете Лимассол, чтобы купить жилье на Кипре для себя. В таком случае, в статье вы также сможете узнать больше информации, которая понадобится вам для принятия верного решения. Но все же, основной посыл этой статьи — рассмотреть все наиболее популярные среди туристов направления Лимассола, где ваша недвижимость не будет простаивать. Так вы сделаете выгодную инвестицию и сможете окупить свои вложения в короткие сроки.
Аренда недвижимости на кипре в Лимассоле: стратегии заработка
Есть два способа извлечения прибыли из приобретенной в Лимассоле недвижимости: это долгосрочная и краткосрочная сдача недвижимости в аренду. Разумеется, каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.
- Краткосрочная аренда. Этот способ считается более прибыльным при правильном подходе. Но стоит учитывать, что вам придется постоянно следить за тем, чтобы дом не простаивал, и искать новых арендаторов. А в промежутках между выселением одних гостей и заселением других вам придется проводить тщательные уборки или выделять бюджет на домработницу. Как видно, этот вариант требует вашего регулярного присутствия в Лимассоле, чтобы контролировать все происходящие процессы. Или хотя бы вам придется нанять для этого надежного человека. Но есть и приятный бонус: в перерывах между гостями вы можете использовать жилье для собственного отдыха.
- Долгосрочная аренда. Этот способ во многом удобнее предыдущего. Вы можете купить недвижимость в Лимассоле, сдать ее одним гостям, получать стабильный доход и изредка проведывать обстановку. Не придется регулярно искать новых гостей и здесь меньше риск того, что дом/квартира будет простаивать.
Где выгодно купить недвижимость в Лимассоле
В первую очередь стоит определиться с местом, где вы планируете покупать недвижимость на Кипре. И здесь лучше ориентироваться на удобства для ваших потенциальных арендаторов жилья — в основном это туристы.
Чаще всего туристы желают жить в пешей доступности от моря и готовы больше платить за жилье у моря на Кипре. Кроме того, желательно, чтобы рядом были рестораны, магазины и места развлечений.
Какую недвижимость купить в Лимассоле в пределах города
Для начала, давайте подробнее разберем город Лимассол, как место, где можно выгодно купить недвижимость на Кипре. Это одновременно популярное направление для туризма и бизнес-центр Кипра.
Если у вас большой бюджет, то лучше всего обратить внимание на пределы самого города. Двуспальные апартаменты у моря в Лимассоле в новостройке будут стоить от 400 000 € до 4 000 000 € и более. В то же время вторичное жилье в доме 10-15 летнего возраста можно найти от 220 000 €, в доме 20-35 летнего возраста — от 150 000 €. Купить виллу у моря в Лимассоле можно за 2 — 10 миллионов €.
Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду только в курортный сезон, то лучше брать во внимание дома и квартиры, расположенные вдоль побережья. Это популярная туристическая зона, где в первую очередь ищут жилье все отдыхающие.
Период повышенной востребованности жилья на берегу моря на Кипре длится с мая по октябрь. В это время не придется прилагать особых усилий, чтобы сдать недвижимость на Кипре в аренду. Вне сезона лучше постараться найти одного постоянного жильца.
С другой стороны, если вам, независимо от сезона, больше интересна долгосрочная сдача в аренду, то лучше поискать недвижимость ближе к центру. Желательно, чтобы рядом были школы, торговые центры и все необходимое для жизни. Так на жилье точно будет большой спрос. А вы будете получать стабильную прибыль и окупать возможные расходы на содержание недвижимости на Кипре.
Недорогая недвижимость в пригороде Лимассола
С более ограниченным бюджетом вы можете рассмотреть прилегающие к Лимассолу пригородные районы и деревни. Здесь вполне возможно найти жилье даже в пределах 50 000 €.
Но не все из районов подойдут для приобретения недвижимости для сдачи в аренду, поэтому давайте сразу отбросим неподходящие варианты. Это горные деревни в регионе Лимассола. Да, они очень красивы и популярны среди туристов. Но их местоположение может стать для вас убыточным.
Например, это деревни Омодос, Лофу, Киперунта и Лания. Несмотря на свою атмосферу, горный воздух и красивейшую природу, не каждый турист выберет эти направления. Дело в том, что путь к ним очень долгий и утомительный: придется подниматься в гору по длинной извилистой дороге. До самого Лимассола далеко, а в деревнях не всегда найдется все необходимое, здесь мало молодежи и развлечений. Так что это скорее более экзотические направления.
Лучше всего рассмотреть районы с более удобным местоположением. Например, вы можете выгодно купить недвижимость на Кипре в поселке Суни, пригородах Пиргос, Параклиша, Калогири Агиос Афанасиос и некоторых других пригородных районах со схожими удобствами. В противоположность ранее упомянутым горным деревушкам, эти места считаются бюджетными для покупки и одновременно распространенными среди туристов.
Краткосрочная аренда недвижимости на Кипре в Лимассоле: стоимость
Сдавая купленную в Лимассоле недвижимость посуточно, вы будете иметь неплохой доход.
- Аренда квартиры будет приносить 50 — 200 € в сутки;
- Аренда дома или виллы — 200 — 500 €.
Такая большая разница в цене появляется из-за разнообразия жилья в Лимассоле. Здесь много вариантов для покупки и аренды, поэтому на определение точной стоимости аренды за сутки будет влиять множество факторов. Без опыта в них сложно разобраться самостоятельно. Но вы можете проконсультироваться с агентством недвижимости и получить профессиональную помощь с определением цены.
Однако, не стоит также забывать про издержки сдачи недвижимости в аренду:
Как арендатор, вы можете учесть в стоимость посуточной аренды затраты на коммунальные услуги, использование телевидения и прочее. Но уход за садом и бассейном, если у вас частный дом, а также, снабжение жилья мебелью придется организовать самостоятельно. Кроме того есть такие, казалось бы, незначительные расходы на постельное белье, полотенца, посуду. На самом деле, они тоже бьют по кошельку.
Недвижимость в Лимассол Марине
Среди всех прошлых вариантов отдельно выделяется район Лимассола Марина. Это отдельно построенный комплекс в пределах Лимассола. Недвижимость здесь распологается на территории старого порта, а этот необычный факт вызывает большой спрос среди туристов. Это роскошный район, где возле каждой виллы есть свой причал для яхты.
Но, соответственно, и цены на недвижимость здесь во много раз выше, чем в других частях Лимассола. Виллы в Марине будут стоить 3-5 миллионов €. А цена на апартаменты начинается от 2 миллионов €.
Где выгоднее купить недвижимость в Лимассоле: итог
Мы перечислили основные варианты того, в какую недвижимость в Лимассоле лучше инвестировать свои накопления, и постарались отбросить все неподходящие варианты.
Основной вывод этой статьи в том, что есть разные варианты недвижимости для приобретения на Кипре, и только от вас зависит выбор местоположения и вида жилья.
Но важно понимать: чем больше ваши вложения и чем качественнее купленная недвижимость, тем выше ваш доход с аренды. Чтобы не ошибиться и приобрести наиболее удачный вариант в пределах вашего бюджета, вы можете обратиться к экспертам с многолетним опытом. Агентство недвижимости поможет вам найти самый подходящий вариант и выгодно купить жилье в Лимассоле.