Титул недвижимости на Кипре — основной документ собственника жилого, коммерческого здания или участка земли. Другое его название — «сертификат о регистрации недвижимого имущества».
В Титуле содержится информация о регистрации собственника, площади и местоположении объекта, а также номер регистрации в Земельном департаменте Кипра. Он закрепляет право обладания объектом, позволяет свободно им распоряжаться.
Есть недвижимость на Кипре, которая продается без Титула, потому что продавец не смог его получить. Это может быть по разным причинам: проблемы с документами на жилье, перепланировка помещений (для получения сертификата фактическая планировка должна соответствовать проекту). Если вы покупаете объект без Титула, то либо, как предыдущий владелец, так и не сможете его получить, либо вам придется погрузиться в бумажную волокиту для решения проблем с документами. Возможно, на данный момент вопрос получения сертификата не покажется вам таким важным, но в будущем у вас могут возникнуть проблемы с перепродажей жилья или передачей по наследству.
Титул недвижимости на Кипре: сроки оформления
Покупатель получает Титул на финальном этапе сделки купли-продажи после резервации объекта в Земельном комитете Кипра и оплаты полной стоимости. Процесс оформления сертификата занимает в среднем 1,5-2 года. Точный срок оформления зависит от вида недвижимости.
Вторичное жилье оформляется на нового собственника быстро — в течение часа. Если же здание находится в стадии строительства, процесс может затянуться. В большинстве случаев у застройщиков нет отдельного Титула на новый объект. Контролирующие органы выдают сертификат только после полной сдачи объекта. Для этого производится детальная проверка, которая может занять 1-4 года. До момента получения Титула, право собственности покупателя гарантирует регистрация договора купли-продажи в Земельном Департаменте
У одного объекта может быть несколько Титулов — по числу бывших владельцев. Действующий собственник недвижимости на Кипре — тот, чей сертификат зарегистрирован в Земельном комитете Кипра последним.
Есть застройщики, которые отдают землю под залог банку, чтобы получить кредит на строительство. Затем на участке возводят многоквартирное здание или частный дом, которые продаются жильцам. При этом на момент продажи у застройщика еще может быть не выплачен кредит банку за землю, и она может находиться в закладной. В этом случае получение Титула будет проблематичным. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо обратиться к надежному агентству недвижимости, которое сотрудничает только с проверенными застройщиками.
Сколько стоит получить Титул на Кипре
Для перевода права собственности необходимо заплатить налог — Transfer Fee. Его величина зависит от цены на объект. Расчет размера налога вы можете посмотреть здесь.
Компания Estate of Cyprus поможет найти подходящий объект и получить Титул жилья на Кипре быстро и без хлопот. Мы решим все юридические вопросы и будем сопровождать сделку купли-продажи до получения права собственности.