08.03.2023
Положительная тенденция в продажах недвижимости, похоже, сохранится в 2023 году, чему будут способствовать иностранные покупатели, как из стран ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС.
В то же время наблюдается тенденция роста цен на продажу недвижимости и арендную плату, обусловленных высоким спросом и растущими ценами на строительные материалы.
В настоящее время на финансовую среду в 2023 году влияют некоторые важные фискальные параметры.
Ожидается, что темпы роста (ВВП) в 2023 году составят около 3%, что является значительным ростом, после более высокого роста в 2022 году на уровне 5,7%, вызванного спадом в 2020 году. Ожидается, что в 2023 году инфляция улучшится по сравнению с 2022 г. и должен составить около 4% по сравнению с 8,1% в 2022 г.
Именно в рамках этих параметров строительный сектор работает на полную мощность, так как помимо частной сферы реализуется множество государственных и частных проектов, а также крупные европейские фонды восстановления.
Новостройки
В новостройках, особенно в жилых домах, может наблюдаться некоторое снижение спроса из-за роста цен на продажу, а также повышения процентных ставок и ожидаемого снижения спонсорской помощи по НДС, факторы, которые должны стать более ясными в ближайшее время.
Что-то, на что стоит обратить внимание и что должно действовать положительно, — это более высокий объем продаж, поступающий от иностранных покупателей. Например, в январе 2023 года на них приходилось 54% от общего объема продаж.
Следует отметить, что в 2022 году на 30 % увеличилось количество сделок купли-продажи недвижимости (контракты, переданные на хранение в Земельный кадастр), при этом Лимассол занял первое место в таблице, за ним следует Пафос. Из 13 409 сделок купли-продажи недвижимости в 2022 г. (самый высокий показатель с 2008 г.) 5 928, 44%, касаются иностранных покупателей. Это значительное увеличение посылает сигнал о том, что, возможно, иностранные покупатели будут иметь сильное и здоровое присутствие в 2023 году. Следует подчеркнуть, что если в 2022 году 50% иностранных покупателей были из ЕС, то в январе прошлого года трое из четырех были из-за пределов ЕС.
Ожидается, что эта тенденция роста продаж иностранцам продолжится, при этом иностранные покупатели будут играть ведущую роль в текущем году.
Само собой разумеется, что эта восходящая тенденция в секторе недвижимости будет также зависеть от того, будут ли повышаться цены продаж и процентные ставки и в какой степени.
Что-то еще, что почти наверняка повлияет на курс рынка недвижимости в 2023 году, — это возможное дальнейшее повышение цен на продажу, особенно на новые квартиры, в основном из-за увеличения затрат на строительство.
Стоимость материалов
Следует ожидать еще более высокого роста цен на продажу после того, как все увеличение стоимости материалов будет включено в отпускные цены.
Различные индексы цен на недвижимость показывают, что это увеличение за последние двенадцать месяцев составляет от 6% до 12% в зависимости от используемой методологии.
Ожидается, что, хотя и более медленными темпами, цены на бывшие в употреблении квартиры будут примерно на том же уровне, что и на новые.
Несмотря на рост продажных цен, цены на недвижимость на Кипре выгодны по сравнению с ценами на аналогичную недвижимость в соседних и европейских странах.
Сравнивая цены с прошлыми годами, мы должны подчеркнуть, что они все еще близки к уровню 2010 года, когда были запущены индексы цен.
Другой областью сектора недвижимости является арендная плата. Рост арендной платы в 2022 году был более заметным, чем рост цен реализации. Это в основном оправдано повышенным спросом со стороны киприотов, а также иностранцев.
Студенты возвращаются в университеты после пандемии, и растет число высокооплачиваемых иностранных рабочих, поскольку благодаря стимулам, предоставленным Кипром (штаб-квартира), многие иностранные компании создали корпоративную базу в нашей стране.
Доступные объекты
Следует отметить, что доступный объем объектов недвижимости для сдачи в аренду, особенно новых, невелик. Следовательно, даже небольшое увеличение спроса оказывает значительное повышение арендной платы.
В 2023 году ожидается, что арендная плата стабилизируется на текущем уровне, если не продолжится приток высокооплачиваемых иностранных рабочих.
Следует подчеркнуть, что это, безусловно, влияет как на продажи, так и на арендные цены, так это то, что объем доступных старых сдаваемых в аренду квартир из-за Закона о контроле за арендной платой продолжает создавать такие проблемы, как создание гетто, их риски для безопасности и, конечно же, плохие условия для проживающих в них арендаторов.
Все вышеперечисленное является еще одним поводом для решения проблем, вызванных законом о контроле за арендной платой, а также законодательством о зданиях, находящихся в общей собственности.
Ожидания от 2023 года
Этот краткий анализ приводит нас к мысли, что в 2023 году будут представлены следующие тенденции:
- Повышенный интерес к продаже и аренде со стороны иностранцев.
- Тенденция роста цен на новую и подержанную жилую недвижимость.
- Небольшое повышение или стабилизация цен на аренду.
- За счет повышения цен, нового статуса НДС и процентных ставок произойдет стабилизация или даже снижение интереса киприотов к приобретению жилья. Не исключен повышенный интерес к покупке подержанных квартир.
- Ожидается повышенный интерес со стороны инвесторов, поскольку доход от аренды продолжает оставаться на удовлетворительном уровне.
Эти предполагаемые тенденции могут измениться в любой момент в случае нестабильности международных экономических и политических условий. Поэтому оценки необходимо интерпретировать с учетом возможности изменения сегодняшних международных и внутренних рыночных условий.
