Чтобы покупка недвижимости на Кипре была безопасной с юридической и финансовой точек зрения, необходим аудит объекта и юридической чистоты сделки. Для этого потребуются услуги кипрского юриста, который позаботится, чтобы процесс приобретения жилья для покупателя был максимально простым и надежным. С юристом заключается контракт, и оплата его работы обычно составляет 1% от стоимости приобретаемой недвижимости. На Кипре все сделки купли-продажи оформляются лицензированными юристами (адвокатами). Это является обязательным условием по законодательству Кипра.
Какие услуги оказывает юрист на Кипре
Лицензированный юрист на Кипре оказывает следующие услуги
Аудит объекта
Если речь идет о новостройке, то специалист проверяет информацию о застройщике (лицензию, технологии строительства и т. д.) и ранее реализованных им объектах, изучает отзывы покупателей. А если приобретается вторичная недвижимость, то юрист устанавливает, не является ли данная квартира залоговой, точно ли продавец ее фактический владелец и не участвует ли жилье в других сделках купли-продажи. А также изучает, есть ли другие препятствия к покупке этой недвижимости.
Резервирование объекта
С помощью юриста покупатель оформляет залоговый депозит: при стоимости жилья до €500000– €2000 евро, при стоимости более €500000 – €4000. После этого объект бронируется и снимается с общей продажи.
Составление договора купли-продажи
Юрист грамотно оформляет договор, всесторонне защищая интересы клиента. В документе указываются сроки покупки, стоимость объекта, размер предоплаты, идентификация недвижимости и т. д. Покупатель и продавец могут подписать договор в любом месте (на Кипре или в другой стране), главное, чтобы оба присутствовали лично.
Регистрация
Когда договор подписан, юрист регистрирует его в Департаменте регистрации земельных владений Кипра для получения кадастрового номера, а также подает заявление в Совет министров (The Council of Ministers) для утверждения сделки купли-продажи. И после того, как покупатель будет проверен на законопослушность и оплатит все необходимые для покупки недвижимости сборы, ему выдают заверенный договор купли-продажи, а чуть позже титул (свидетельство о собственности).
Сопровождение квалифицированным юристом всех этапов сделки купли-продажи недвижимости обеспечивает ее прозрачность и надежность, что особенно важно для инвесторов за рубежом.
Estate of Cyprus сотрудничает с профессиональными кипрскими специалистами, которые окажут вам полный спектр юридических услуг. Мы позаботимся о том, чтобы покупка жилья или коммерческого объекта на Кипре была для вас безопасной и комфортной.
